法定代表人名下的厂房属于公司的自有厂房吗？

某设备采购项目，采购文件中要求：“对于制造商投标，应具有生产投标产品所需的生产场地（生产厂房应为自有或长期租赁。其中生产厂房为自有的提供土地使用权证或房屋产权证；长期租赁的提供租赁合同，并提供厂房所有人的土地使用权或房屋产权证明）”。评标专家发现，投标人A称投标厂房为自有，并出具房屋产权证，但登记人却为其法定代表人张某。

问题引出：法定代表人名下的厂房属于公司的自有厂房吗？

2026年01月15日 | 842人阅读

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oneie

法定代表人个人名下的厂房，在法律上不能认定为投标人的“自有厂房”。

《公司法》第3条规定“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权”，公司的财产与股东、法定代表人的个人财产在法律上是严格分离的，这意味着，即便法定代表人是公司的唯一股东，其名下的个人财产也不能自动等同于公司财产。本案中，招标文件要求制造商提供“自有厂房”证明，所谓“自有”其隐含的实质性要求是产权归属于投标人自身，即权利主体应为投标人。《民法典》第209条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力”，房屋产权证是证明所有权的法定凭证，其上登记的“权利人”是判断所有权归属的最直接、最权威的法律依据。因此，评标专家审查的核心是核实产权证明文件上记载的“权利人”是否与投标人（制造商）的法律主体名称完全一致。本案中投标人A提供的产权证登记人为法定代表人张某个人，从法律形式上，该厂房的所有权属于张某个人，而非投标人A。综上，评标委员会应依据《招标投标法实施条例》第51条规定，以投标人A未对招标文件的实质性要求作出响应为由，否决其投标。

2026年01月15日

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